Inwestowanie w nieruchomości

Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości i w miarę regularnie kupujesz/sprzedajesz nieruchomości -  prowadzisz działalność gospodarczą! Nie rejestrując jej w urzędzie, narażasz się na poważne kłopoty. Takie jest stanowisko fiskusa!

Taki problem ma właśnie pewien inwestor ze Śląska. Sprzedał on swoją nieruchomość i korzystając z przysługującego mu zwolnienia, nie zapłacił podatku. Urząd Skarbowy był jednak innego zdania i uznał, że podatnik powinien rozliczyć sprzedaż w ramach działalności gospodarczej. Wszystko przez to, że miał już za sobą kilkanaście takich transakcji. Nie pomogły odwołania, gdyż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach podtrzymał decyzję Urzędu. Sąd uznał, że działania inwestora „miały charakter zawodowy, podejmowane były cyklicznie, a racjonalność gospodarowania przejawiająca się efektami ekonomicznymi świadczy o gospodarczym charakterze prowadzonej działalności w postaci obrotu, z zyskiem, nieruchomościami”. Powinien był więc uprzednio zarejestrować działalność gospodarczą, a teraz musi zapłacić zaległy podatek (zapewne z karnymi odsetkami).

Ciekawszy wyrok

O ile w  powyższym przykładzie można jeszcze doszukiwać się racjonalnych argumentów, to historia pewnego rolniczego małżeństwa zupełnie pozbawiona jest sensu.

Otóż małżeństwo samodzielnie prowadzące gospodarstwo rolne postanowiło wyprzedać swoją ziemię i zająć się czymś innym. Przekwalifikowali zatem swoje grunty rolne na działki budowlane i podzielili na mniejsze kawałki. W 2004 roku pozbyli się 29 takich działek. Urząd Skarbowy słusznie zauważył, że takie działanie stanowi źródło przychodu. Powołując się na różne ustawy, uznał jednak, że przychód pochodził z działalności gospodarczej! Oczywiście Wojewódzki Sąd Administracyjny w Katowicach przyznał rację Urzędowi.

Czy każdy, kto chce pozbyć się swojej ziemi, musi zakładać działalność gospodarczą?! Według sądu, tak.

Kiedy prowadzisz działalność?

Ustawa o (nie)swobodzie działalności gospodarczej posługuje się taką definicją:

Działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły.

Idąc tym rozumowaniem, KAŻDY inwestor  nieruchomości prowadzi działalność gospodarczą i powinien ją zarejestrować, płacąc 800 zł miesięcznie składki ZUS, oddając swoje dane osobowe do GUSU (który sprzedaje je prywatnym firmom) i tonąc w setkach papierów.

Zastanawiam się tylko, dlaczego w USA inwestowanie w nieruchomości jest ucieczką od podatków i przynosi prawie nieopodatkowane dochody, a w Polsce jest dokładnie na odwrót? Każdy objaw zaradności trzeba zdeptać, każdą złotówkę opodatkować kilkakrotnie i zasądzić zaległe podatki do zapłaty. Jakie jest Twoje zdanie?