Jesteś inwestorem? Prowadzisz działalność!
Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości i w miarę regularnie kupujesz/sprzedajesz nieruchomości - prowadzisz działalność gospodarczą! Nie rejestrując jej w urzędzie, narażasz się na poważne kłopoty. Takie jest stanowisko fiskusa!
Taki problem ma właśnie pewien inwestor ze Śląska. Sprzedał on swoją nieruchomość i korzystając z przysługującego mu zwolnienia, nie zapłacił podatku. Urząd Skarbowy był jednak innego zdania i uznał, że podatnik powinien rozliczyć sprzedaż w ramach działalności gospodarczej. Wszystko przez to, że miał już za sobą kilkanaście takich transakcji. Nie pomogły odwołania, gdyż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach podtrzymał decyzję Urzędu. Sąd uznał, że działania inwestora „miały charakter zawodowy, podejmowane były cyklicznie, a racjonalność gospodarowania przejawiająca się efektami ekonomicznymi świadczy o gospodarczym charakterze prowadzonej działalności w postaci obrotu, z zyskiem, nieruchomościami”. Powinien był więc uprzednio zarejestrować działalność gospodarczą, a teraz musi zapłacić zaległy podatek (zapewne z karnymi odsetkami).
Ciekawszy wyrok
O ile w powyższym przykładzie można jeszcze doszukiwać się racjonalnych argumentów, to historia pewnego rolniczego małżeństwa zupełnie pozbawiona jest sensu.
Otóż małżeństwo samodzielnie prowadzące gospodarstwo rolne postanowiło wyprzedać swoją ziemię i zająć się czymś innym. Przekwalifikowali zatem swoje grunty rolne na działki budowlane i podzielili na mniejsze kawałki. W 2004 roku pozbyli się 29 takich działek. Urząd Skarbowy słusznie zauważył, że takie działanie stanowi źródło przychodu. Powołując się na różne ustawy, uznał jednak, że przychód pochodził z działalności gospodarczej! Oczywiście Wojewódzki Sąd Administracyjny w Katowicach przyznał rację Urzędowi.
Czy każdy, kto chce pozbyć się swojej ziemi, musi zakładać działalność gospodarczą?! Według sądu, tak.
Kiedy prowadzisz działalność?
Ustawa o (nie)swobodzie działalności gospodarczej posługuje się taką definicją:
Działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły.
Idąc tym rozumowaniem, KAŻDY inwestor nieruchomości prowadzi działalność gospodarczą i powinien ją zarejestrować, płacąc 800 zł miesięcznie składki ZUS, oddając swoje dane osobowe do GUSU (który sprzedaje je prywatnym firmom) i tonąc w setkach papierów.
Zastanawiam się tylko, dlaczego w USA inwestowanie w nieruchomości jest ucieczką od podatków i przynosi prawie nieopodatkowane dochody, a w Polsce jest dokładnie na odwrót? Każdy objaw zaradności trzeba zdeptać, każdą złotówkę opodatkować kilkakrotnie i zasądzić zaległe podatki do zapłaty. Jakie jest Twoje zdanie?
Incoming search terms:
- inwestor nieruchomości definicja
Wpis z kategorii Nieruchomości, Prawo. Możesz śledzić odpowiedzi do tego wpisu poprzez RSS 2.0. Możesz zostawić komentarz, lub trackback ze swojej strony internetowej.
Kanał RSS
Drogi Panie Piotrze, musi Pan wziąć pod uwagę, że Polska jest wiele bardziej zacofana niż USA. Z wielu względów jest u nas jednak lepiej. Oni nie mają refundowanej służby zdrowotnej, ale też zarabiaja 15 dolarów na godzinę i mogą sobie pozwolić na drogie leczenie. A co do gruntów. Nasze prawo gospodarcze jest jednek zacofane a rząd chce zarabiać na każdej operacji społeczeństwa. Może dlatego, że jesteśmy biedniejsi niż USA i przydają się te pieniądze w Państwie. Pozdr.
Dla mnie to skandal. Nasze Panstwo do wszystkiego chce przylozyc lape!!! Czlowiek sie napracuje, wymysli fajny sposob na zarobienie pieniedzy, wypelni trylion druczkow, zaplaci jeszcze wiecej podatkow a na koniec mu kaza jeszcze dzialalnosc gospodarcza zakladac, bo dzialke sprzedal;/ Wrrrrr!
Założenie własnej działalności nie jest takie złe, trzeba się tylko nauczyć jak wykorzystywać ulgi podatkowe dla przedsiębiorców. Można jednocześnie pracować na etacie i mieć własną działalność, wtedy składka do ZUSu jest niewielka.