Inwestowanie w nieruchomości - Poznaj sekrety inwestowania w nieruchomości

Jakie oferty są najlepsze i które wybrać?

Autor: Piotr Kasza.

Na początek zastanów się nad kilkoma kwestiami:

• Twoje możliwości finansowe – oceń ile pieniędzy możesz przeznaczyć na kupno, jaką masz zdolność kredytową, ile możesz wyłożyć na pierwszą wpłatę
• Twoje oczekiwania – w jakiej dzielnicy ma być mieszkanie, o jakim standardzie, w jakiej cenie, jaka wielkość, ilość pokoi etc.

Jeśli już wiesz, czego potrzebujesz, możesz zacząć przeglądać ogłoszenia. Zapisuj te ciekawsze, a na końcu wybierz najlepsze Twoim zdaniem oferty. Teraz czas na kontakt ze sprzedającym i na osobistą wizytę mieszkania. Jest to bardzo ważne, trzeba dokładnie obejrzeć mieszkanie i przyjrzeć się każdemu szczegółowi – jeśli czegoś nie zauważymy, później będzie już za późno.

Serwis www.oferty.net szczegółowo wypunktował, na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę:

1. informacje podstawowe

* lokalizacja budynku, w którym znajduje się mieszkanie – prestiż dzielnicy/okolicy, komunikacja, bliskość sklepów, szkół, urzędów, instytucji kulturalnych, etc)
* typ budynku – kamienica, blok, budynek wielorodzinny, apartamentowiec
* rok budowy
* liczba pięter w budynku
* piętro, na którym znajduje się mieszkanie
* powierzchnia mieszkania
* liczba pokoi
* materiał budowy (cegła, rama H, wielka płyta, etc.)
* czy do mieszkania przynależy garaż / miejsce parkingowe
* cena jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż mieszkania
* czy mieszkanie jest wolne / kiedy zostanie opuszczone w razie sprzedaży
* czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności mieszkania (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych)
* jaki jest stan prawny mieszkania – czy nie jest obciążona hipoteka

2. stan budynku, w którym znajduje się mieszkanie

* elewacja (jak wygląda budynek na zewnątrz, czy elewacja jest odnowiona, czy budynek jest ocieplony, czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych, zacieków, etc.),
* klatka schodowa (w jakim jest stanie – do remontu / po remoncie, czy jest czysta),
* wejście do budynku (jak wygląda, czy jest domofon, czy jest portier / ochrona),
* windy (czy są, ile, czy są sprawne, stare czy nowe),
* piony i rury (czy są nowe, stare, po wymianie),
* dach (czy nie przecieka do mieszkań lub na klatkę schodową, szczególnie ważne w sytuacji zakupu mieszkania na ostatnim piętrze),
* piwnica (czy jest przynależna do mieszkania, czy jest czysta, sucha, niezagrzybiona, oświetlona),

3. stan i właściwości mieszkania

* jaki jest stan pomieszczeń w mieszkaniu – nowe, po remoncie, po odświeżeniu, do małego remontu, do kapitalnego remontu
* jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano w mieszkaniu
* jaki jest rozkład pomieszczeń – rozkładowe, z amfiladą, kuchnia połączona z pokojem, wc i łazienka – razem czy osobno
* jaka jest wysokość pomieszczeń w mieszkaniu
* czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka)
* jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w mieszkaniu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów)
* na które strony świata wychodzą okna (od tego zależy naświetlenie pomieszczeń)
* jaki jest widok z okna (na co wychodzą, czy inne budynki, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła)
* z czego są wykonane i w jakim są stanie okna (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe)
* czy jest balkon (jeśli tak to jakiej wielkości)
* czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele, terakota, klepka – nowa, do cyklinowana)
* jaka jest głośność w mieszkaniu (odgłosy z ulicy, z klatki schodowej, z sąsiednich mieszkań)
* terakota i glazura – czy jest, w jakim stanie i w których pomieszczeniach
* jaki jest stan sanitarny mieszkania, czy nie ma insektów
* czy i jakie wyposażenie mieszkania pozostawia sprzedający (meble, sprzęt AGD)

4. sąsiedzi

* kto mieszka w bezpośrednim sąsiedztwie oraz na wyższym i niższym piętrze (kłopoty z zalewaniem, stukaniem w podłogę, głośnymi imprezami, awanturami, etc.)
* jaki jest przekrój społeczny mieszkańców budynku,

5. okolica

* czy w bezpośrednim sąsiedztwie budynku przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe lub czy znajdują się przystanki środków komunikacji (warto pamiętać, że ruch na ulicy za oknem może być różny o różnych porach dnia; np. oglądając mieszkanie wieczorem będzie cisza i spokój a tymczasem rano mogą tworzyć się uciążliwe korki)
* jaka jest nawierzchnia ulicy za oknem (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem
* czy w pobliżu budynku nie ma lotniska
* czy w pobliżu budynku nie ma jednostki policji, pogotowia lub straży pożarnej (jazda samochodów na sygnale)
* czy w pobliżu budynku nie ma hałaśliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy)
* czy mieszkanie nie sąsiaduje z windą (trzaskanie drzwiami, silnik windy), drzwiami wejściowymi do budynku (trzaskanie drzwiami), pomieszczeniem zsypu (trzaskanie drzwiami, wybieranie śmieci przez pracowników zakł. oczyszczania)
* czy tereny zielone wokół budynku są zadbane (krzewy, drzewa, żywopłoty, kwiaty)
* czy w pobliżu jest park, skwer, las
* jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, metra, budynków mieszkalnych, etc.)

6. opłaty mieszkaniowe

* jaka jest wysokość czynszu
* czy woda jest wliczona w czynsz
* czy jest ustalony fundusz remontowy, jeżeli tak, to w jakiej wysokości
* czy wszystkie opłaty za mieszkanie są bieżąco regulowane (czy nie ma zaległości)
* czy są pozakładane liczniki (gaz, prąd, woda)

7. ważne informacje dodatkowe

* czy w budynku działa wspólnota
* jaka jest sytuacja finansowa budynku (czy nie jest zadłużony, czy lokatorzy opłacają czynsz)
* czy jest administrator i jak wypełnia swoje obowiązki

Komentarze (2) »

1. 

   as

   07-09-2009 • 11:10

   Świetny artykuł! Wszystko, co potrzebne w pigułce.

   Odpowiedz na ten komentarz
2. 

   Arek z USA

   17-06-2010 • 02:10

   Zgadzam sie super podane niemal wszystko na co zwrocic uwage.

   Odpowiedz na ten komentarz