Inwestowanie w nieruchomości - Poznaj sekrety inwestowania w nieruchomości

Co nam przyniósł rok 2009 na rynku nieruchomości?

Autor: Piotr Kasza.

W porównaniu do roku poprzedniego, pierwszy kwartał 2009 r. przyniósł sporo zmian na rynku nieruchomości. Nareszcie można zauważyć poruszenie na rynku! Wzrosła ilość transakcji, a podaż mieszkań podniosła się o prawie 80% względem roku poprzedniego. Wiele wskazuje na to, że rok 2009 będzie należał do kupujących!

Odkąd w zeszłym roku banki zaostrzyły politykę kredytową, ceny nieruchomości wciąż spadały. Pierwszy kwartał 2009 r. to kontynuacja tych spadków, choć mniejszych niż w 2008 r. Choć można nawet w niektórych rejonach zauważyć wzrost cen (Kraków)!

Widać też, że coraz bardziej skłaniają się do zakupu ci, którzy do tej pory zwlekali i obserwowali rynek. Rabaty u deweloperów, niższe ceny i rządowy projekt „Rodzina na swoim” na pewno kuszą ich coraz bardziej. Analitycy wskazują rosnącą podaż mieszkań na rynku wtórnym. W marcu było ich o 7,5 proc. więcej niż w lutym, o 58 proc. więcej niż na koniec poprzedniego kwartału i o 83 proc. więcej niż przed rokiem. Co ciekawe, na 11 tys. ogłoszeń, które zostały w tym czasie zamieszczone w serwisie szybko.pl, właściciele zmienili ceny w 5,4 proc. ofert. W ponad 60 proc. przypadków cena została obniżona o mniej niż 5 proc.

Prezenty od pośredników?

Już nie tylko deweloperzy kuszą swoich klientów różnymi prezentami. Teraz oprócz braku prowizji dla kupujących, agencje oferują darmową przeprowadzkę, a nawet nowy telewizor lub aparat cyfrowy.  Niektóre agencje pośredniczące są teraz w poważnych tarapatach i muszą w ten sposób zachęcać klientów do swoich usług.

- Z badań, które przeprowadzono na nasze zlecenie, wynika, że blisko połowa zainteresowanych kupnem mieszkania nie zamierza skorzystać z pośrednictwa agencji nieruchomości, bo są zbyt wysokie prowizje – mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse.

W dobie powszechnego Internetu i wysokich prowizji pośredników coraz więcej kupujących szuka nieruchomości na własną rękę. Dlatego należy się spodziewać kolejnych promocji u pośredników.

„Rodzina na swoim” napędza rynek

Ten rządowy program niewątpliwie jest hitem sezonu, spłacanie tylko połowy raty przez 8 lat sprawia, że więcej osób stać na własne lokum. Niskie ceny sprawiają, że coraz więcej mieszkań mieści się w ustawowym limicie cenowym. Również deweloperzy dostosowują niektóre mieszkania do wymogów ustawy, często oznacza to obniżki cen. Więcej o tym programie dowiesz się klikając tutaj.

Deweloperzy wstrzymują inwestycje

Początek roku 2009 to również okres wstrzymywania inwestycji przez deweloperów. Zapowiedzieli oni, że w tym roku nie ruszy 80% zaplanowanych projektów. Oczywiście jest to wynikiem niskiego popytu na mieszkania i związanych z tym problemów. Oznacza to, że za ok. 2 lata na rynku pierwotnym może zacząć brakować mieszkań, jeśli zostaną wyprzedane te wybudowane do tej pory. Co się wtedy stanie? Ciężko powiedzieć, ale jeśli będzie mniej mieszkań na rynku, a nawet zacznie ich brakować, to ceny mieszkań mogą gwałtownie zacząć rosnąć. Pod warunkiem, że banki zmienią swoją politykę kredytową.

Podsumowanie

Dlaczego więc rok 2009 będzie należał do kupujących? Na kupno mieszkania będzie mogło pozwolić sobie więcej osób i, jeśli banki złagodzą swoją politykę, będą je kupować. Inwestorzy, którzy sprzedają mieszkania, nie mają teraz dobrych czasów ze względu na to, że ceny spadają. Jeśli  natomiast przeboleją mniejszy zysk (w porównaniu do 2007 r.), to w tym roku będzie im łatwiej znaleźć kupców, a niższe ceny mogą też wykorzystać do kolejnych zakupów.

Co zatem mają robić inwestorzy chcący kupić nieruchomość? Ja w dalszym ciągu doradzam wstrzymanie się i obserwację. Ceny jeszcze spadają, więc dołek nie został osiągnięty. Na pewno trzeba się ciągle kształcić i dobrze wyczuć moment wejścia w rynek. Oczywiście jeśli trafi Ci się wyjątkowa okazja i możesz kupić mieszkanie w bardzo niskiej cenie i dobrej lokalizacji, to nie ma się co zastanawiać, bo okazje szybko uciekają!

Incoming search terms:

• ceny nieruchomości w 2009 rok
• rok 2009 na rynku mieszkaniowym
• rynek nieruchomości w 2009 roku